Il nostro speciale su come comprare casa
Qui la nostra guida su come comprare o prendere en affitto/affittare la casa sinza spendere un fortuna. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta surprise.
Hvor meget er Airbnb praktisk
" A Milano oggi nok 100 giorni di affitto breve its a piattaforma come Airbnb per ottenere l'equivalente di un anno di canone" . A parlare è Carlo Giordano di Immobiliare.it, e il suo paragone dice la lunga su cosa se convene fare oggi a chi ha una seconda casa.
I vantaggi di Airbnb
Più che affittare a famiglie o fuorisede studenti, si fa un b&b. Kun i Milano var 15.000 gli alloggi med denne destination. «Formlen sikrer en gennemsnitlig reddititività på 5-6% om året på investeret kapital, ikke ci sono rischi di morosità, og huset forbliver tilgængeligt i tilfælde af uerfarne. Scegliere città d'arte er nok, eller et universitet eller et center, der garanterer strømmen af mennesker » siger Gian Battista Baccarini, national præsident for Federazione italiana ejendomsmægler (Fiaip).
Affitti brevi: giv en weekend til 30 dage
L'affitto breve er en kontrakt med en maksimal varighed på 30 dage, men den kan også kun vare en weekend. Du kan også indrette et enkeltværelse i huset, oppure un intero appartamento. For at starte bedre kan du bruge dine portaler som Airbnb, Booking, Homeaway eller casevacanza.it, che fanno da vitrina e da ponte con i clienti.Prænotationer og betalinger transitano da lì, og sono papegøje til at kommunikere og kontrakt alle'Agenzia delle enterte, il locatore si occupa di administrere l'agenda og rispondere alle domande dei klienter. Airbnb behandler 3% af din total, Booking har variable provisioner, også på grund af antallet, men piattaformes er essentielle sono prattutto all'inizio, perché il 99% dei clients pass da lì.
Occhio alla bureaucrazia
" Ledelsesaktiviteten er meget vigtig, med respekt for den traditionelle placering, og der er mange forskellige ting, som ejeren ejer," siger Baccarini. Det er bekvemt at vende tilbage til selve Fællesskabet og styre listen over praksis: i størstedelen af næsten bisogna vil jeg deponere en meddelelse til Sportello unico per le attività produttive, men i nogle regioner er det også obligatorisk på farsi at indgive en identifikationskode (il Cir). Gli ospiti vanno poi registrati al check-in, e i dati inviati alla Questura web-proces, og i nogle byer touch raccogliere og poi versare la tassa di soggiorno." Hvis jeg tilføjer styringen af ospiti og polering, men hvis jeg kan "app altare" alle ejendomsmæglerens aktiver, tager jeg omkring 10% af dets proveniens, siger Baccarini.
Retrizioni all'orizzonte per i proprietari
Per gli affitti brevi non sono previste tassazioni agevolate. Da cuando è scoppiata l'emergence casa, però, que esta formel è finita nel mirino, e i tanti chiedono misure per contenere l'attività dei b&b. Aiuti varato quest'estate-dekretet har for eksempel fastslået, at det venetianske samfund kan begrænse 120 dage til 120 dage for nogle få mennesker i byområdet. Regeringen har nu ikke til hensigt at straffe ejendomsejere, men det er praktisk at genoprette det til det bedste.
