12 minutter med Donna Moderna: vores podcast
Ascolta tutti i temi della nostra guida pratica sul podcast di GiornaleRadio 12minuti con Donna moderna nella pointata del 21 aprile.
Il mercato delle case è gonfiato
En bilocale i Milano? For at tillade det, beregne Immobiliare.it, servono ind for 3.800 euro om måneden, doppio del reddito mensile medio di chi bor i Lombard capoluogo. E magari fosse et problem kun Meneghino!
Qualcosa di simile efterfølger en Firenze og Venezia, Roma og Bologna. Mentre quasi ovunque i canoni di affitto aumentano a doppia cifra. «På grund af pandemien, hvor huset er blevet en stor betydning for familien, vil jeg gå efter det smarte arbejde, jeg vil gå, fordi vi har konkurreret med koncerten i reden, der beskytter os og vores kære. I intet tilfælde har de 44 % af indkøbene registreret i 2022 sikret personer, der er tæt på de største og mest komfortable sager. Dette element har bidraget til gonfiare il mercato» siger Carlo Giordano, medstifter og bestyrelsesmedlem af Immobiliare.it-portalen.
Il mercato immobiliare si fermerà tra un anno
A Milano il value degli immobili è salito de 36% in quattro anni. Ci si salva nei centri medio piccoli dove l’aumento è ben più contenuto. Ma la batosta la danno i tassi d'interesse dei mutui, balzati i 6 mesi dall' 1,3 al 4%. Bisognerà vil deltage mindst et år før ejendomsmarkedet lukkes. "Resta il fatto che al momento l'acquisto rimane più conveniente dell'affitto" fastholder Carlo Giordano.Som jeg vil sige, hvis du er økonomisk tilgængelig, så invester i mattone può essere la scelta giusta ma trovare l'affare venta una missione quasi umulig.
Il nostro speciale su come comprare casa
È questo il motivo per cui abbiamo voluto Jeg vil tro, at denne approfondimento hans come buy case uden at bruge en formue. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta overraskelse.
Jeg vil undgå fejl, når jeg købte et hus
La pensa così Jacopo Tartaglia, ejendomsmægler og kurator for Il Blog Real Estate, jacopotartaglia.it. Jeg video Youtube i cui dà consigli agli aspiranti viaggiano ejere til rytmen af 100 tusind visninger. «L'errore più comune è andare fuori budget, scoprire tardi che non ci si può permettere la casa di cui ci si è innamorati.I et øjeblik, hvor dette første anker vil forlade med de rigere, er det nødvendigt at udarbejde en figur, der inkluderer alt og omkostninger ».
I costi che puoi eliminare
E allora vediamoli questi costi: aquistare una prima casa, al netto delle agevolazioni fiscali, costa fino a 9-10% and più del prezzo dell'immobile, si sala a 15-16% per le altre. Ejendomsmægleren vejer i gennemsnit 3 % af sagens pris. Efter afgiften anses for, at registreringen, at for boligpræmien er 2% af den vurderede værdi, eller momsen med 4%, hvis den immobile sælges af en virksomhed. Ci sono poi trasloco e notaio, e, per chi stipula un gensidig, gli atti notarili sono due. «Vi tog kapitalen, som vi fik i tascaen og tjente en gensidig, vi lavede en indledende passage i bankvæsenet, for capire, som er somma che l'istituto ci può finanziare, dens grundlag for vores økonomiske situation og rotten, som vi kan permetre. Poi togliamo il 10%: quella è la cifra de considerare tra le offerte immobiliari».
Gli ulteriori risparmi che puoi fare
Spese evitabili? Poche. "Tra queste c'è l'agenzia. Det er muligt at finde enhver sælger "frigivet" sin portal di annunci, ma bisogna verificare da sé che l'immobile sia in regola e controllare i documenti, dalla planimetry alla visura cadastale, fino al titolo urbanistico. Il certificato che dieve proverare che la casa è in regola e che, per esampio, non sono stati commessi abusi edilizi, o fatte modifiche senza che siano state communicate in Comune». Også eliminerbar er registreringen af de foreløbige salg, som kan læses, hvis den kan omgås, hvis anmodningen kommer fastsat i 30 dage efter succes. Attenta però, uden dette dokument transskriberet af sælgerens notar, vil jeg ændre mening indtil sidst, og køberen har ikke direkte fået fat i prelazione sull'acquisto" .
Tre interessante muligheder for et smart køb
Compro ma vado in affitto
È un possibile “piano B”: compra un casa con quello che ci si può permettere, give it in location e nel frattempo affittarne per se una più grande, magari in et billigere område Può vil fungere, hvis canone che percepiamo dalla casa di proprietà ci permette di pareggiare le spese di affitto e quelle extra (le tasse e l'Imu, per esempio), og, det kommer fra jeg ved, hvis de ikke er enige i en gensidig. Occhio også i det område, hvor vi køber, bør ikke værdsættes.
Compro ma la nuda proprietà
«Va bene per chi non ha fretta: quella casa vil være abitata diritto dal venditore fino alla sua morte, e nel frattempo noi pagheremo le spese» spiega Donato Todisco di Altroconsumo. "Dette er et godt øjeblik for den bare ejer" . For en lejlighed på 300.000 euro, købt i en 80-årig, er det ikke muligt at tilbyde 225.000. Her er simulatoren: https://bit.ly/3KwLqNS.
Compro ma all'astaTi fa risparmiare anche il 25%. «Va verificato che non ci siano irregolarità o oneri che ricadono sull’acquirente.Tutti i documenti sono pubblici e bisogna saperli leggere, o affidarsi a buon professionalista experto in aste» consiglia Donato Todisco.
Kom puoi risparmiare sulle tasse
Se her menos de 36 anni e un Isee fino a 40.000 euro fino al 31. december di quest'anno non paghi l'imposta hipotecaria, catastale e di registro (quest'ultima amonta a 2% sul value catastale immobil, beregn det ikke på købsprisen!).
Hvis en print er købt, vil jeg tilbagebetale moms (4%) igen under skattefradrag. Indskuddet er også gensidigt, de 0,25% er somma lånt. Da sapere: le agevolazioni valgono se al momento del rogito no hai compiuto 36 år. Hvis det er i et skab, og kun én kommer ind i rummet, kommer bonussen dimezzato. Se cegli un apartamento verde Sulle cas nuove en clase energetica A o B, siempre fino a fine anno, c’è una detrazione fiscale de 50% sull’moms. En conti fatti il risparmio er 2% af købsprisen (5% pr. sekund).Da sapere: lo sconto fiscale viene diviso e espalmato en 10 år. Det blev præget af en grovere af ristrutturare Grazie al Sismabonus (nu går det fra 110 til 90%, fint til fint til fint anno) det blev erhvervet og ristrutturi i anti-seismisk form eller komprimeret fra et print af en nedrevet og rigt bygget rudere usufruisci af superdetrazione det er en masse, jeg gav 96.000 euro.
Il gensidig per la casa? Meglio lungo e fiso
I Tassi dei prestiti non ascenderanno, per ora. "Bce har annonceret nye værdier af prisen på denarer og elsker generelt ikke overraskelser" forudsiger Donato Todisco, økonom hos Altroconsumo. »Tendensen vil forblive i bunden i mindst seks måneder, et år, men den vil gå meget langsomt ned. Chi tiltræder en gensidig oggi deve proteggersi con il tasso fisso». Ma una buona notizia c’è: oggi un finanziamento più lungo costa meno. «Gli indici di referimento dei fissi a 30 anni sono più bassi di quelli a 20. Quindi chi har bisogno di allungare la durata del presito per tenere un rata più bassa no ascendará una gran penalizzazione.Il suggesterimento è partire così in attesa che i tassi tornino a essere più vantaggiosi: a quel point si può make una surroga e magari passare al variabile. Ma ci vorrà qualche anno».
