At købe et hjem er et vigtigt skridt, især i dag. Her er 6 praktiske tip, der bedst kan tackle udfordringen
Hvornår køb hus der er mange varianter at tage i betragtning: det er ikke altid let at finde den rigtige løsning, og i nogle tilfælde glemmer man at håndtere uforudsete begivenheder og uventede udgifter.
I de senere år har der været en stigning i husleje med hensyn til køb af fast ejendom. Desuden vælger flere og flere italienere leasingformel, for hvilket der betales et gebyr, og inden for en bestemt periode betales der et beløb for løsesummen. Den nye stabilitetslov forsøger at lette denne type processer ved at etablere fradrag og incitamenter, især for unge mennesker, der finder det stadig sværere at blive ejendomsejere.
Hvis du er blandt dem, der har fortsat i flere måneder se annoncer, vi giver dig nogle praktiske tip til at guide dig på din vej.
At vælge et pant er en af de mest komplekse dele, når du vil købe et hus. Generelt har vi en tendens til at foretrække, hvad banken, hvor vi allerede har en løbende konto, tilbyder, men det viser sig ikke altid at være det mest fordelagtige valg. I stedet er det bedre at sammenligne et par tilbud og måske bruge lidt tid på de tilbud, der er let tilgængelige online. Vær opmærksom på Taeg, det er den årlige procentsats, der repræsenterer de reelle omkostninger ved pantet. Vær derefter opmærksom på valget mellem fast eller variabel rente. Den første giver dig mulighed for at holde afdraget blokeret i hele lånets løbetid, men forhindrer dig i at drage fordel af lavere markedsrenter; det andet følger markedet og kan være et tveægget sværd, hvis raterne stiger over tid. Et rigtigt kompromis kan være det variable pant med Cap: i det væsentlige kan raterne ændre sig, men satsen vil aldrig overstige en bestemt tærskel.
Brug ikke alle kontanter til udbetalingen af huset. Husk, at dine udgifter ikke slutter i det øjeblik, du får fat i nøglerne. Det uventede er lige rundt om hjørnet og mellem bureaukrati og skatter risikerer du at finde dig selv med vand i halsen bare for ikke at have gjort matematikken godt. Overvej også, at når du køber et nyt hjem, har du en tendens til at overdrive det med møbler og små ændringer, alle omkostninger, der påvirker dit oprindelige budget.
Før du køber et eksisterende hus, er det godt at prøve at vende perspektivet og spørge dig selv, hvorfor det er til salg, hvad enten det er af personlige årsager eller fordi der er noget nedenunder. Af denne grund er det altid bedre at kontrollere bygningens tilstand, ikke kun for hvordan det ser ud ved første øjekast, men ved at bede om kadastral dokumentation og papirkopier af bygningscertificeringer for at være sikker på at alt er i orden.
Ud over det beløb, der er fastlagt for huset, skal der tages hensyn til en hel række ekstraudgifter og ekstraomkostninger. Mange glemmer for eksempel, at ca. 10% føjes til ejendommens pris. Hvis du har købt et nyt hus eller registreringsafgiften for et eksisterende, skal momsregistreringsomkostningerne tilføjes ud over moms. Til disse summer føjes ejendomsmæglergebyret og notargebyret. Desuden skal der ved valget af huset tages hensyn til almindelige ejeromkostninger og eventuelle planlagte ekstraordinære arbejder for at få et komplet billede af, hvad afgifterne vil være i fremtiden.
Hvis du har besluttet at købe et eksisterende hjem, skal du ikke stole på udseende. Det er bedre at kontrollere energieffektivitetssituationen og brugen af systemerne, både hydraulisk, elektrisk eller gas. Nogle gange kan små mangler gemme sig bag et lag kitt og maling, hvilket kun forårsager ubehagelige overraskelser, når salget er afsluttet. Inden du køber, skal du bede om information og dokumentation vedrørende udførte arbejder.
Inden du giver den sidste ok, skal du prøve at finde ud af, med hvem du finder dig selv at dele de fælles rum. Især hvis du har besluttet at købe en lejlighed i en lejlighedsbygning eller i en gårdsplads, skal du tro, at folkene omkring dig vil have en betydelig indflydelse på dit daglige liv. Det er bedre at foretage et par flere besøg på forskellige tidspunkter af dagen og prøve at forstå, hvad der kan være kritisk i en sammenhæng som den, du har valgt.
